1236 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 139,9 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398360447010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358486
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027398360447010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 415 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 482 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 413 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 233 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 858 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 462 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 707 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 378 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 343 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 219 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 546 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 663 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 713 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +18 096 $ | 311 886 $ Poids 70 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 399 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 511 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 267 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 621 658 $ Poids 69 % |
| 11 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 312 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +48 748 $ | 671 047 $ Poids 65 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 343 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 493 265 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.