1212 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 118,7 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398370090410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027398370090410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 198 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 505 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 445 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 705 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 334 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 318 742 $ Poids 86 % |
| 4 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 486 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +27 046 $ | 568 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 456 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 654 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 293 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +8 084 $ | 115 959 $ Poids 76 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 641 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 660 856 $ Poids 75 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 251 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 656 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +18 096 $ | 288 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 943 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 515 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 575 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 734 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 1295, rue Paul-Dutil, Québec 2025-06-04 · 166 m · Vendu 605 000 $ (4 802 $/m²) 126 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 649 533 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.