4650-4660 Boulevard Auvergne · Québec
Valeur estimée
709 400 $
Autre · 1 018 $/m² · 696,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,8 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398726837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
109976
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
23027398726837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 318 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue de la Herse, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 463 636 $ Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 482 $ Poids 30 % |
| 2 | 3535, rue de la Herse, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 479 038 $ Ajust. marché +19 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 486 $ Poids 29 % |
| 3 | 3515, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 526 985 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 380 $ Poids 27 % |
| 4 | 3539, rue de la Herse, Québec 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 449 506 $ Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 3505, rue de la Herse, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 564 926 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 050 $ Poids 27 % |
| 6 | 3569, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 508 125 $ Ajust. marché +47 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 209 $ Poids 27 % |
| 7 | 3519, rue de la Herse, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 575 270 $ Ajust. marché +47 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 468 $ Poids 27 % |
| 8 | 3529, rue de la Herse, Québec 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 446 080 $ Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 365 $ Poids 27 % |
| 9 | 3525, rue de la Herse, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 448 467 $ Ajust. marché +36 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 262 $ Poids 27 % |
| 10 | 3509, rue de la Herse, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 621 501 $ Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 965 $ Poids 26 % |
| 11 | 3495, rue de la Herse, Québec 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 467 666 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 382 $ Poids 25 % |
| 12 | 3499, rue de la Herse, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 442 344 $ Ajust. marché +40 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 284 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.