4625 Rue Andromede · Québec
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 169,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398728671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
239042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027398728671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 419 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 592 119 $ Poids 74 % |
| 2 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 895 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 394 336 $ Poids 65 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 808 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 196 588 $ Poids 57 % |
| 4 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 284 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 636 255 $ Poids 56 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 674 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 807 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 692 659 $ Poids 53 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 679 724 $ Poids 52 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 714 $ Poids 50 % |
| 9 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 714 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −68 922 $ | 714 749 $ Poids 49 % |
| 11 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 896 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 592 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 958 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 676 009 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.