4615 Rue Andromede · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398728902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398728902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 108 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 214 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 445 959 $ Poids 97 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 390 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 835 $ Poids 92 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 399 $ Poids 90 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 472 $ Poids 83 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 647 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 352 748 $ Poids 83 % |
| 7 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 442 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 679 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 202 $ Poids 80 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 578 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 442 057 $ Poids 78 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 623 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 339 570 $ Poids 77 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 737 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 328 $ Poids 75 % |
| 12 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 237 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 259 652 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.