9145 Rue Dostaler · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398729057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239010
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027398729057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 156 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 101 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 271 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 211 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 467 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 138 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 515 914 $ Poids 91 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 470 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 511 $ Poids 89 % |
| 6 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 340 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 465 978 $ Poids 87 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 576 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 355 566 $ Poids 86 % |
| 8 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 447 399 $ Poids 85 % |
| 9 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 445 $ Poids 85 % |
| 10 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 404 990 $ Poids 84 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 753 $ Poids 84 % |
| 12 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 486 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 356 766 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.