4535 Rue Dionne · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398729801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027398729801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 186 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 413 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 371 183 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 464 734 $ Poids 86 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 116 $ Poids 86 % |
| 6 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 352 $ Poids 86 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 500 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 480 997 $ Poids 81 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 123 $ Poids 80 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 565 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 370 023 $ Poids 80 % |
| 10 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 473 309 $ Poids 79 % |
| 11 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 163 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 486 251 $ Poids 77 % |
| 12 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 308 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 983 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.