4605 Boulevard Auvergne · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Autre · terrain 89 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 400,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
20 965 000 $
Rôle antérieur 21 980 000 $ -4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398734468820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
109978
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 470 000 $
Valeur bâtiment
7 495 000 $
Rôle antérieur
21 980 000 $
ID provincial
23027398734468820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 410 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 431 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 61 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 546 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 525 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 480 $ Poids 61 % |
| 6 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 561 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 599 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 189 $ Poids 59 % |
| 8 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 586 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 59 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 602 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 588 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 9035, Rue de l'Amazone, Québec 2026-08-04 · 639 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.