8830 Rue Point-Du-Jour · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 106,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398736678510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350025
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027398736678510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 651 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 363 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 591 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 574 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 823 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 568 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 671 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 639 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 870 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 262 $ Poids 68 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 888 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 499 772 $ Poids 66 % |
| 10 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 419 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 437 582 $ Poids 66 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 385 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 331 756 $ Poids 64 % |
| 12 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 787 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 004 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.