8808 Rue Point-Du-Jour · Québec
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 163,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398736796210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350028
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027398736796210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 318 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 354 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 774 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +8 444 $ | 437 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 145 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 710 545 $ Poids 65 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 716 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 762 454 $ Poids 64 % |
| 5 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 936 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 806 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 769 309 $ Poids 59 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 565 637 $ Poids 56 % |
| 8 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 785 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 668 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 789 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 994 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 220 364 $ Poids 53 % |
| 11 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 944 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 919 346 $ Poids 52 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 993 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 807 423 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.