4645 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398737194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239046
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027398737194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 651 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 315 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 287 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 427 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 481 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 472 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 497 $ Poids 81 % |
| 7 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 650 $ Poids 81 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 479 560 $ Poids 80 % |
| 9 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 285 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 121 $ Poids 76 % |
| 10 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 656 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 489 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 680 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 376 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 703 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 379 748 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.