4625 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 85,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398737385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239048
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027398737385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 651 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 167 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 510 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 255 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 462 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 097 $ Poids 92 % |
| 4 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 315 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 269 104 $ Poids 89 % |
| 5 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 433 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 443 080 $ Poids 85 % |
| 7 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 972 $ Poids 85 % |
| 8 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 403 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 353 138 $ Poids 85 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 636 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 963 $ Poids 82 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 657 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 352 009 $ Poids 82 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 526 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 758 $ Poids 82 % |
| 12 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 458 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.