8870 Rue Point-Du-Jour · Québec
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 81 m² · constr. 1987 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398737401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223933
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027398737401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
468 833 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 207 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 528 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 293 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 478 577 $ Poids 95 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 470 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 477 181 $ Poids 90 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 517 469 $ Poids 82 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 716 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 378 760 $ Poids 79 % |
| 7 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 472 345 $ Poids 79 % |
| 8 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 767 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 241 $ Poids 76 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 676 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 475 014 $ Poids 75 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 691 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 365 343 $ Poids 75 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 345 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 280 038 $ Poids 74 % |
| 12 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 459 943 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.