4580 Rue Jérémie · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398737876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239101
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027398737876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
454 487 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 284 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 542 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 517 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 498 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 519 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 514 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 493 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 229 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 358 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 390 561 $ Poids 78 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 744 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 491 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 347 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 607 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 570 008 $ Poids 75 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 448 365 $ Poids 74 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 810 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 433 993 $ Poids 69 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 865 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.