4620 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398738071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027398738071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
455 744 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 119 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 500 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 219 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 453 316 $ Poids 97 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 397 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 452 165 $ Poids 92 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 487 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 740 $ Poids 89 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 611 $ Poids 86 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 652 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 358 634 $ Poids 83 % |
| 7 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 449 040 $ Poids 81 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 590 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 449 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 688 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 121 $ Poids 79 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 628 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 345 271 $ Poids 79 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 259 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 264 087 $ Poids 78 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 749 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 768 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.