4610 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398738221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027398738221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 263 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 280 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 392 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 367 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 577 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 415 $ Poids 87 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 098 $ Poids 87 % |
| 6 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 366 $ Poids 85 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 576 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 476 449 $ Poids 80 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 610 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 366 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 202 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 481 630 $ Poids 79 % |
| 10 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 468 484 $ Poids 79 % |
| 11 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 467 991 $ Poids 78 % |
| 12 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 263 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 963 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.