4580 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398738615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027398738615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 280 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 281 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 343 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 368 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 122 $ Poids 87 % |
| 6 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 470 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 898 $ Poids 83 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 365 $ Poids 82 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 534 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 478 354 $ Poids 79 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 558 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 367 955 $ Poids 79 % |
| 11 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 221 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 553 805 $ Poids 78 % |
| 12 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 153 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 483 749 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.