4495 Rue Dionne · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398739356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027398739356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 229 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 286 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 357 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 376 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 544 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 479 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 477 683 $ Poids 85 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 963 $ Poids 83 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 021 $ Poids 83 % |
| 8 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 079 $ Poids 81 % |
| 9 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 221 221 $ Poids 77 % |
| 10 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 436 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 487 806 $ Poids 76 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 483 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 378 409 $ Poids 76 % |
| 12 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 272 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 040 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.