4465 Rue Dionne · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398739537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239124
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398739537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 247 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 287 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 340 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 377 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 480 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 397 $ Poids 86 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 004 $ Poids 81 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 523 $ Poids 80 % |
| 9 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 948 $ Poids 79 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 583 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 473 826 $ Poids 78 % |
| 11 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 99 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 524 983 $ Poids 78 % |
| 12 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 741 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 434 027 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.