4535 Rue Andromede · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398739831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027398739831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 49 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 496 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 94 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 449 697 $ Poids 98 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 272 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 619 $ Poids 95 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 706 $ Poids 92 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 250 $ Poids 90 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 525 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 774 $ Poids 88 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 477 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 445 511 $ Poids 86 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 500 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 342 271 $ Poids 86 % |
| 9 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 331 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 701 $ Poids 84 % |
| 10 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 289 $ Poids 84 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 957 $ Poids 83 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 021 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.