4615 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398746586510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223937
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398746586510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 3 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 619 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 698 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 808 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 668 843 $ Poids 74 % |
| 4 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 845 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 623 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 763 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 658 849 $ Poids 71 % |
| 6 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 68 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 623 733 $ Poids 67 % |
| 7 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 882 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 613 $ Poids 67 % |
| 8 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 791 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 707 648 $ Poids 62 % |
| 9 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 856 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 598 146 $ Poids 62 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 820 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 638 039 $ Poids 61 % |
| 11 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 986 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 651 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.