4605 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398746728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027398746728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 371 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 554 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 537 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 525 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 510 335 $ Poids 83 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 504 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 792 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 503 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 601 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 582 485 $ Poids 73 % |
| 7 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 235 660 $ Poids 72 % |
| 9 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 350 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 892 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 442 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 759 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 467 $ Poids 63 % |
| 12 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 467 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 304 774 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.