4580 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 165,5 m² · constr. 1992 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398746946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223939
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027398746946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 259 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 637 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 822 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 418 568 $ Poids 72 % |
| 3 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 36 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 684 788 $ Poids 63 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 785 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 732 159 $ Poids 59 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 736 582 $ Poids 58 % |
| 6 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 993 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 603 $ Poids 55 % |
| 7 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 784 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −35 575 $ | 703 233 $ Poids 54 % |
| 8 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 839 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 263 $ Poids 52 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 745 836 $ Poids 52 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 323 $ Poids 51 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 262 $ Poids 51 % |
| 12 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 976 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 882 086 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.