4600 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 116,9 m² · constr. 1977 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398747552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239170
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027398747552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 322 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 581 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 505 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 549 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 674 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 907 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 360 173 $ Poids 69 % |
| 5 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 916 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 523 475 $ Poids 67 % |
| 6 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 655 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 356 663 $ Poids 65 % |
| 7 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 315 $ Poids 63 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 752 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 529 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 537 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 809 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 637 $ Poids 61 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 844 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 464 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 578 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 609 951 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.