4590 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398747694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239172
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027398747694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 306 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 431 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 280 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 183 $ Poids 90 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 461 582 $ Poids 90 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 866 $ Poids 88 % |
| 6 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 265 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 482 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 620 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 367 322 $ Poids 81 % |
| 8 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 496 $ Poids 80 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 447 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 470 211 $ Poids 80 % |
| 10 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 227 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 533 394 $ Poids 79 % |
| 11 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 648 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 477 544 $ Poids 79 % |
| 12 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 495 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.