4580 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398747835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239174
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027398747835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 286 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 428 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 485 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 482 644 $ Poids 85 % |
| 4 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 436 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 289 999 $ Poids 85 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 476 044 $ Poids 82 % |
| 7 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 990 $ Poids 78 % |
| 8 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 137 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 569 964 $ Poids 77 % |
| 9 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 741 $ Poids 75 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 736 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 258 $ Poids 75 % |
| 11 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 539 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 557 351 $ Poids 74 % |
| 12 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 300 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 530 670 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.