4550 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398748029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239116
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398748029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 296 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 365 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 306 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 278 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 077 $ Poids 92 % |
| 4 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 098 $ Poids 91 % |
| 5 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 458 265 $ Poids 90 % |
| 6 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 366 $ Poids 84 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 507 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 364 726 $ Poids 83 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 495 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 224 $ Poids 83 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 476 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 465 959 $ Poids 82 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 841 $ Poids 81 % |
| 11 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 108 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 479 435 $ Poids 80 % |
| 12 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 186 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 549 413 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.