4540 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398749140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027398749140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 83 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 498 443 $ Poids 99 % |
| 2 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 96 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 451 660 $ Poids 98 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 268 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 450 531 $ Poids 95 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 363 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 336 $ Poids 93 % |
| 5 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 515 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 357 319 $ Poids 89 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 682 $ Poids 87 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 490 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 343 935 $ Poids 85 % |
| 8 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 447 512 $ Poids 85 % |
| 9 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 810 $ Poids 85 % |
| 10 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 483 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 447 638 $ Poids 85 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 052 $ Poids 82 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 004 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.