4485 Rue Andromede · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 80,7 m² · constr. 1972 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398749487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027398749487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 290 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 122 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 490 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 43 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 444 843 $ Poids 99 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 196 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 744 $ Poids 97 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 291 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 466 $ Poids 96 % |
| 5 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 441 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 867 $ Poids 92 % |
| 6 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 495 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 332 $ Poids 88 % |
| 7 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 243 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 223 $ Poids 86 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 416 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 338 638 $ Poids 86 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 416 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 440 865 $ Poids 85 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 479 113 $ Poids 85 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 570 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 147 $ Poids 84 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 986 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.