4480 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 91,3 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398749967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239203
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027398749967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
448 113 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 198 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 359 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 752 $ Poids 95 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 206 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 369 $ Poids 93 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 864 $ Poids 92 % |
| 5 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 390 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 273 646 $ Poids 92 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 390 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 295 $ Poids 88 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 417 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 466 000 $ Poids 87 % |
| 8 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 385 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 456 850 $ Poids 83 % |
| 9 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 069 $ Poids 83 % |
| 10 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 041 $ Poids 82 % |
| 11 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 84 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 232 $ Poids 82 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 460 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 362 767 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.