4565 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 159,4 m² · constr. 1995 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398756414910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223944
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398756414910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 238 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 635 059 $ Poids 80 % |
| 2 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 830 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 416 787 $ Poids 73 % |
| 3 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 41 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 681 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 802 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 727 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 770 623 $ Poids 60 % |
| 6 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 83 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 704 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 540 693 $ Poids 53 % |
| 8 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 827 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 690 704 $ Poids 53 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 734 651 $ Poids 53 % |
| 10 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 162 721 $ Poids 53 % |
| 11 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 850 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 639 850 $ Poids 53 % |
| 12 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 978 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 718 270 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.