4555 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 130 m² · constr. 1991 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398756595710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223946
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027398756595710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 659 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 679 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 96 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 629 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 843 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 651 965 $ Poids 71 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 884 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 638 471 $ Poids 70 % |
| 5 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 835 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 607 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 836 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 582 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 411 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 651 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 846 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 691 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 595 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 818 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 642 468 $ Poids 60 % |
| 11 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 519 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 604 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 815 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 623 109 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.