4535-4537 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 147,7 m² · constr. 1993 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398756897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223948
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027398756897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 65 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 651 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 127 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 673 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 851 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 692 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 192 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 609 904 $ Poids 70 % |
| 5 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 854 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 656 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 873 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 397 003 $ Poids 65 % |
| 7 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 872 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 703 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 734 493 $ Poids 61 % |
| 9 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 684 121 $ Poids 60 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 835 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 668 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 689 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 737 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 155 150 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.