4560 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 123,8 m² · constr. 1977 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398757128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239178
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398757128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 747 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 407 $ Poids 78 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 282 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 598 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 428 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 565 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 129 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 574 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 855 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 372 038 $ Poids 67 % |
| 6 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 962 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 579 173 $ Poids 62 % |
| 8 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 576 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 367 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 936 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 917 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 633 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 957 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 563 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 652 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.