4550 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 151,9 m² · constr. 1991 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398757370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223942
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027398757370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 18 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 313 $ Poids 76 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 205 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 611 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 837 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 695 630 $ Poids 70 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 871 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −14 777 $ | 398 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 84 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 676 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 737 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 876 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 659 817 $ Poids 60 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 687 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 871 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 707 657 $ Poids 56 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 855 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 672 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 738 $ Poids 53 % |
| 12 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 155 762 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.