8555-8565 Avenue Atalante · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398757794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239242
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027398757794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 345 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 571 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 435 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 540 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 525 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 927 $ Poids 78 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 707 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 518 455 $ Poids 77 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 375 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 516 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 486 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 598 265 $ Poids 77 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 239 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 410 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 840 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 455 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 569 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 340 092 $ Poids 66 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 588 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 213 668 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.