4475 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 90,5 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398759365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239209
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027398759365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 155 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 357 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 959 $ Poids 96 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 441 $ Poids 94 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 581 $ Poids 91 % |
| 5 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 432 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 272 428 $ Poids 91 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 397 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 680 $ Poids 89 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 448 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 935 $ Poids 87 % |
| 8 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 131 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 074 $ Poids 83 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 454 806 $ Poids 82 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 307 $ Poids 81 % |
| 11 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 275 $ Poids 81 % |
| 12 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 203 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 518 328 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.