4465 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398759506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239264
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398759506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 485 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 156 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 529 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 259 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 501 966 $ Poids 87 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 495 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 478 323 $ Poids 87 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 896 $ Poids 86 % |
| 7 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 141 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 381 244 $ Poids 84 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 359 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 556 897 $ Poids 83 % |
| 9 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 614 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 431 865 $ Poids 77 % |
| 11 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 622 $ Poids 76 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 374 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 199 465 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.