4545 Boulevard Auvergne · Québec
Valeur estimée
559 400 $
Autre · 114 $/m² · 4 915,4 m² · constr. 2005 · terrain 50 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 915,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 147,8 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 935 000 $
Rôle antérieur 10 145 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398764389020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
368268
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 775 000 $
Valeur bâtiment
4 160 000 $
Rôle antérieur
10 145 000 $
ID provincial
23027398764389020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue de la Herse, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 463 636 $ Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 482 $ Poids 27 % |
| 2 | 3535, rue de la Herse, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 479 038 $ Ajust. marché +19 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 486 $ Poids 26 % |
| 3 | 3539, rue de la Herse, Québec 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 449 506 $ Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 108 $ Poids 25 % |
| 4 | 3569, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 508 125 $ Ajust. marché +47 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 209 $ Poids 24 % |
| 5 | 3589, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 21 % |
| 6 | 3575, rue de la Herse, Québec 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 432 895 $ Ajust. marché +38 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 580 $ Poids 20 % |
| 7 | 3579, rue de la Herse, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 509 707 $ Ajust. marché +45 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 256 $ Poids 20 % |
| 8 | 3555, rue de la Herse, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 457 369 $ Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 137 $ Poids 19 % |
| 9 | 3565, rue de la Herse, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 421 886 $ Ajust. marché +37 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 587 $ Poids 19 % |
| 10 | 3559, rue de la Herse, Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 461 339 $ Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 701 $ Poids 18 % |
| 11 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 9 % |
| 12 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.