4525 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 329,7 m² · constr. 1992 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398766038410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223949
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398766038410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +70 888 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 391 025 $ Poids 25 % |
| 2 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +208 249 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 547 462 $ Poids 20 % |
| 3 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +184 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 754 $ Poids 13 % |
| 4 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +148 467 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 913 270 $ Poids 9 % |
| 5 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +120 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 838 $ Poids 7 % |
| 6 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 050 695 $ Poids 6 % |
| 7 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 056 685 $ Poids 5 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 769 106 $ Poids 5 % |
| 9 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 827 231 $ Poids 3 % |
| 10 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −7 653 $ | 149 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 681 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 883 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.