8455 Avenue Atalante · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 92,4 m² · constr. 1990 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398766239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223952
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027398766239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 265 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 396 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 493 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 507 637 $ Poids 87 % |
| 5 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 585 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 301 542 $ Poids 84 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 557 503 $ Poids 81 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 342 $ Poids 81 % |
| 8 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 160 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 591 585 $ Poids 79 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 638 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 393 575 $ Poids 77 % |
| 10 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 369 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 515 903 $ Poids 74 % |
| 11 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 467 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 720 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 115 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.