8415-8425 Avenue Atalante · Québec
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398766338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223953
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027398766338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 111 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 644 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 166 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 602 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 175 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 665 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 888 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 683 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 866 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 647 991 $ Poids 65 % |
| 6 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 904 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −16 888 $ | 391 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 903 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 695 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 724 944 $ Poids 59 % |
| 9 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 675 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 849 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 660 879 $ Poids 57 % |
| 11 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 153 134 $ Poids 55 % |
| 12 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 528 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 208 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.