8515 Avenue Atalante · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398767031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223950
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027398767031110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 381 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 586 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 453 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 554 209 $ Poids 89 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 347 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 539 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 730 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 532 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 495 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 612 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 529 037 $ Poids 74 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 580 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 344 358 $ Poids 67 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 871 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 468 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 254 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 421 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 788 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 527 866 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.