4490 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398767248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239247
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398767248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 290 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 497 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 180 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 389 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 837 $ Poids 83 % |
| 5 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 424 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 569 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 334 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 542 590 $ Poids 79 % |
| 8 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 486 610 $ Poids 79 % |
| 9 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 379 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 514 230 $ Poids 78 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 658 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 490 630 $ Poids 77 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 551 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 296 720 $ Poids 76 % |
| 12 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 78 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 582 201 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.