4485 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 193,1 m² · constr. 1979 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398767555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239302
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027398767555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 627 $ Poids 56 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 91 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 216 $ Poids 54 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −55 062 $ | 754 154 $ Poids 50 % |
| 4 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 652 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 185 $ Poids 45 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 747 443 $ Poids 44 % |
| 7 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 775 670 $ Poids 42 % |
| 8 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 568 $ Poids 42 % |
| 9 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 884 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 725 280 $ Poids 41 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 730 948 $ Poids 40 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −47 157 $ | 785 771 $ Poids 39 % |
| 12 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 976 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge −40 108 $ | 427 838 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.