4492 Rue Amiraute · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 120,1 m² · constr. 1987 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398767571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223955
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027398767571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 406 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 616 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 435 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 582 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 763 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 636 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 892 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 546 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 551 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 363 431 $ Poids 67 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 938 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 381 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 202 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 595 768 $ Poids 62 % |
| 8 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 961 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 601 603 $ Poids 61 % |
| 9 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 796 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 556 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 721 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 562 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 570 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.