4476 Rue Amiraute · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398767844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223957
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027398767844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 267 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 527 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 573 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 407 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 542 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 608 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 518 243 $ Poids 83 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 431 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 600 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 210 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 411 690 $ Poids 79 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 696 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 520 580 $ Poids 78 % |
| 9 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 986 $ Poids 70 % |
| 10 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 512 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 262 $ Poids 69 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 214 310 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.