4465 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 103,6 m² · constr. 1979 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398767868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239304
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398767868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 239 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 508 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 375 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 553 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 366 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 524 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 502 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 393 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 580 749 $ Poids 82 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 654 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 501 503 $ Poids 81 % |
| 8 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 168 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 398 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 552 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 541 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 207 648 $ Poids 70 % |
| 12 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 823 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 440 865 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.