4490 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398768107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239260
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027398768107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
442 172 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 109 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 363 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 044 $ Poids 96 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 456 057 $ Poids 94 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 457 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 362 756 $ Poids 89 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 371 $ Poids 89 % |
| 6 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 514 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 348 $ Poids 87 % |
| 7 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 231 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 476 544 $ Poids 85 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 542 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 471 705 $ Poids 85 % |
| 9 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 279 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 526 645 $ Poids 82 % |
| 10 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 312 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 475 467 $ Poids 81 % |
| 11 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 270 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 464 108 $ Poids 80 % |
| 12 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 483 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 377 315 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.