4495 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398768303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239262
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027398768303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 987 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 263 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 483 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 134 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 378 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 274 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 494 $ Poids 88 % |
| 4 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 894 $ Poids 85 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 575 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 436 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 543 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 383 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 554 721 $ Poids 79 % |
| 9 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 52 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 414 $ Poids 78 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 490 $ Poids 76 % |
| 11 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 610 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 476 495 $ Poids 75 % |
| 12 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 501 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 377 693 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.